Блог

Jul 04, 2023

KSL покупает Hersha Hospitality за 1,4 миллиарда долларов в рамках частного инвестирования в Lifestyle Hotels

Шон О'Нил, Skift, 28 августа 2023 г., 8:52 по восточному времени. Мелким владельцам отелей сложно конкурировать с такими гигантскими игроками, как Host. Поглощение Hersha может быть не последним оппортунистическим шагом

Шон О'Нил, Shift

28 августа 2023 г., 8:52 по восточному поясному времени.

Мелким владельцам отелей сложно конкурировать с такими гигантскими игроками, как Host. Поглощение Hersha, возможно, не будет последним оппортунистическим шагом со стороны прямых инвестиций, который мы наблюдаем в сегменте лайфстайл-отелей.

Шон О'Нил

Частная инвестиционная компания KSL заявила в понедельник, что намерена купить Hersha Hospitality Trust, владельца 25 американских отелей класса люкс и образа жизни, за наличные на сумму около 1,4 миллиарда долларов. В результате этого шага частная Hersha будет иметь премию примерно в 60% к цене акций инвестиционного фонда недвижимости на момент закрытия торгов в пятницу.

Сделку планируется закрыть к концу года после того, как акционеры одобрят этот шаг. По данным S&P Capital IQ, его стоимость в 14 раз превышала расчетную годовую прибыль Hersha до вычета процентов, налогов, износа и амортизации, составившую $99 млн на 2023 год.

«Hersha и ее команда создали впечатляющее портфолио роскошных и стильных отелей и курортов на стратегических рынках», — сказал Марти Ньюбургер, партнер KSL.

Около 60% из 3900 номеров Hersha приходится на отели на городских рынках, которые не так быстро оправились от пандемии, как курортные отели. Некоторые из отелей Hersha включают Hyatt Union Square в Нью-Йорке, The Rittenhouse Hotel в Филадельфии, The Envoy в Бостонском морском порту, The Ritz-Carlton Georgetown в Вашингтоне, округ Колумбия, и The Cadillac Hotel & Beach Club в Майами-Бич.

Сделка KSL/Hersha подчеркнула продолжающуюся популярность объектов недвижимости. Согласно анализу данных CoStar's STR, проведенному The Highland Group, застройщики планируют построить в США до 60 000 отелей высшего класса в течение следующих четырех лет.

Сделка также подчеркнула сохраняющийся интерес прямых инвестиций к гостиничному сектору, особенно с учетом того, что некоторые сегменты коммерческой недвижимости в некоторых городских частях США шатаются под бременем растущих процентных ставок и изменившихся потребностей спроса на офисные помещения после пандемии.

KSL сосредоточилась на бизнесе в сфере путешествий и отдыха, с 2005 года вложив около $21 млрд в свои фонды акций, кредитов и тактических возможностей. Недавно она приобрела долю в Soneva Holdings, владеющей тремя отелями в Азии.

Некоторые вопросы, которые будут заданы в информационном бюллетене Skift's Daily Lodging Report:

Важные новости индустрии для руководителей гостиничного бизнеса в Северной Америке и Азиатско-Тихоокеанском регионе. Доставка ежедневно на ваш почтовый ящик.

Шон О'Нил, Shift

28 августа 2023 г., 8:52 по восточному поясному времени.

Теги: будущее гостиничного бизнеса, KSL, лайфстайл-отели, слияния и поглощения

Фотография предоставлена: Cadillac Hotel and Beach Club в Майами. Общественные места спроектированы студией Билла Руни. Источник: HHM Hospitality.

Поддерживайте качественную журналистику, освещающую туристическую индустрию.

Уже подписчик? Авторизоваться

Важные новости индустрии для руководителей гостиничного бизнеса в Северной Америке и Азиатско-Тихоокеанском регионе.